住宅型有料老人ホームとは?その特徴とメリットについて詳しく解説

query_builder 2024/07/11 施設 老人ホーム
本記事では、一般的な老人ホームとは一線を画す「住宅型有料老人ホーム」について詳しく解説します。その定義、特徴、メリットなどを理解し、高齢者とその家族が選択肢の一つとして考慮できるよう、わかりやすく説明しています。
株式会社RITZ
ロゴ
幅広い介護サービスを提供し、安心して快適な生活を送れる環境を大阪で整えています。入居者様が心地よく過ごせるよう努めており、専門のスタッフが24時間体制で常駐し、健康管理や身体介護を提供します。
株式会社RITZ
住所:

〒550-0005

大阪府大阪市西区西本町3-1-51

伊勢谷ビル5F

電話番号:
06-6535-3007

1. はじめに:高齢者福祉の選択肢

高齢者の介護施設には多様な形態があります。その中の一つ「住宅型有料老人ホーム」について詳しく見ていきましょう。

1-1. なぜ住宅型有料老人ホームが注目される?

住宅型有料老人ホームが注目される理由は、高齢者のニーズやライフスタイルに合わせた新しい選択肢として存在しているからです。従来の介護施設では、共同生活や施設内での日常生活が主体でしたが、住宅型有料老人ホームでは、個別の住居スペースが提供され、自立した生活を送ることができます。また、プライバシーや居心地の良さを重視し、自宅のような環境で過ごすことができます。さらに、専門的なサービスや設備が充実しており、安全・安心な生活をサポートしています。これにより、高齢者が自分らしい生活を送ることができるだけでなく、家族も安心して介護を任せることができます。そのため、今では多くの方が住宅型有料老人ホームを選択しています。注目の理由は、高齢者の尊厳を重んじながら、快適な生活環境を提供するという点にあります。

1-2. 有料老人ホームとの違い

住宅型有料老人ホームと一般的な有料老人ホームとの違いを見てみましょう。まず、住宅型有料老人ホームは、自立した生活ができる高齢者向けの施設です。一方、一般的な有料老人ホームは、介護・看護が必要な方々を主な対象としています。つまり、住宅型有料老人ホームでは、個別の住居スペースを提供し、自分のペースで生活を送ることができますが、一般的な有料老人ホームでは、共同生活や施設内での日常生活が大半を占めます。

また、環境面でも違いがあります。住宅型有料老人ホームは、家庭のような環境を重視しており、自宅にいるかのようにリラックスできます。一方、一般的な有料老人ホームでは、共有の空間での生活が主体であり、プライバシーを保つことが難しいです。さらに、住宅型有料老人ホームは、専門的なサービスや設備が充実しており、高齢者の生活をサポートしています。この点でも、一般的な有料老人ホームとの差が見受けられます。

総合的に見ると、住宅型有料老人ホームは、高齢者が自分らしい生活を送ることができる環境を提供しています。一方、一般的な有料老人ホームでは、介護や看護が必要な方々を中心に、集団生活が行われています。このような違いが存在するため、高齢者やその家族は、自身のニーズやライフスタイルに合わせて、適切な施設を選ぶことが重要です。

2. 住宅型有料老人ホームの定義

ここでは、住宅型有料老人ホームが何であるのか、それを定義します。

2-1. 何を指すのか

「住宅型有料老人ホーム」の名称からも分かる通り、この用語はどのような施設やサービスを指すのでしょうか?それについて詳しく見ていきましょう。

住宅型有料老人ホームは、高齢者専用の住宅であり、自立した生活を支援する施設です。一般的には、個別の住居スペースが提供され、高齢者が自宅のような環境で快適に生活できるようになっています。

具体的には、個室やマンションタイプの住居があり、キッチンやバス・トイレなどの設備も完備されています。住宅内での自炊や生活の継続が可能であり、個々の好みやライフスタイルに合わせた自由な生活ができます。

また、住宅型有料老人ホームには、専門的なサポートや施設が提供されています。介護や看護、食事の提供、レクリエーション活動、健康管理など、日常生活に必要なサービスが充実しています。必要な場合には、通所介護や訪問介護などの追加サービスも利用することができます。

さらに、住宅型有料老人ホームは、高齢者同士の交流やコミュニティの形成が重視されています。共有のラウンジや庭園などの共用スペースがあり、他の入居者との交流や様々なイベントが行われます。

要するに、住宅型有料老人ホームは、高齢者が自分らしい生活を送るために必要な住居とサービスを提供する施設です。これにより、高齢者は安全かつ快適な環境で自立した生活を送ることができるのです。

2-2. 老人保健法における位置付け

住宅型有料老人ホームが老人保健法においてどのような位置付けをされているのかについて見ていきましょう。

住宅型有料老人ホームは、日本の老人保健法においては「介護付有料老人ホーム」というカテゴリーに位置づけられています。これは、高齢者の介護や生活支援を目的とした特定施設であることを示しています。

老人保健法によれば、住宅型有料老人ホームは、入居者の自立を支援しながら、必要な介護や看護の提供も行うことが求められます。つまり、高齢者が自身の能力に応じた生活を営むことを重視しつつ、健康管理や日常生活のサポートも行われる施設となっています。

老人保健法に基づく住宅型有料老人ホームでは、入居する高齢者に対して、入居前の事前調査や健康状態の確認が行われます。また、入居後も定期的な健康チェックやケアプランの策定、看護や介護の提供が行われます。

また、老人保健法の規定に基づき、住宅型有料老人ホームには専門的なスタッフが配置されます。看護師や介護士、健康管理士などが、入居者の健康管理や日常生活のサポートを行います。そして、必要に応じて医療機関や地域のサービスと連携することも求められています。

このように、老人保健法において住宅型有料老人ホームは、高齢者の介護や生活支援を行いながら、自立した生活を送ることを目指す特定施設として位置づけられています。老人保健法の枠組みの中で、入居者の安心と健康を守る役割を果たす施設として、高齢者やその家族から広く選択されています。

3. 住宅型有料老人ホームの特徴

次に、住宅型有料老人ホーム独自の特徴を掘り下げていきましょう。

3-1. 物理的特徴

住宅型有料老人ホームの物理的な特徴について見ていきましょう。

まず、住宅型有料老人ホームは、個別の住居スペースを提供する点が特徴的です。個室やマンションタイプの住宅があり、プライバシーを重視した生活ができます。また、住宅内にはキッチンやバス・トイレなどの設備が完備されており、自炊や日常生活を快適に行うことができます。

また、高齢者の安全を考慮した設計が行われています。通路や手すり、段差の解消など、バリアフリー設計が施されていることが一般的です。また、防犯対策や防災設備も充実しており、住宅内での安全性を確保しています。

さらに、共用スペースも重要な要素となっています。多目的ホールやラウンジ、庭園などの共用スペースが設けられており、入居者同士の交流や社交活動が行われます。これにより、孤立感を解消し、コミュニティ形成を促すことができます。

また、住宅型有料老人ホームでは、豊富な設備やサービスが提供されています。フロントデスクや管理スタッフが24時間常駐しており、入居者の安心・安全をサポートしています。また、食堂やレクリエーション施設、バリアフリーな入浴設備などもあり、快適な生活を送ることができます。

これらの物理的な特徴が、住宅型有料老人ホームを他の施設と差別化しています。個別の住居スペース、共用スペースの充実、安全・安心な設備やサービスが提供されることで、高齢者は快適かつ自立した生活を送ることができます。そして、家庭のような環境での生活が叶うため、住宅型有料老人ホームを選ぶ方々が増えているのです。

3-2. 運用上の特徴

住宅型有料老人ホームの運用上の特徴について見ていきましょう。

まず、住宅型有料老人ホームは、自立した生活をサポートするための運用が行われています。入居者は個別の住居スペースを持ち、自宅のような環境で生活することができます。個人のペースや好みに合わせた生活を送ることができるため、自己決定や自己責任の重要性が強調されています。

また、入居者のニーズに合わせた柔軟なサービスが提供されています。入居者一人ひとりに合わせたケアプランが策定され、介護や看護の必要な方にはそれに応じた支援が行われます。一方で、自立している方には必要最小限の介入で済むよう配慮されています。

さらに、入居者同士のコミュニケーションや交流を重視しています。共用スペースやイベントなどの場を通じて、入居者同士が交流し、情報交換や活動の場を持つことができます。これにより、孤立感の解消や社会的な関係の形成を促します。

また、専門的なスタッフが施設内に配置されています。看護師や介護士、健康管理士などが入居者の健康管理や日常生活のサポートを担当し、入居者が安心して生活できるよう支えています。スタッフとの連携や相談により、入居者の個別のニーズにきめ細かく対応しています。

これらの運用上の特徴により、住宅型有料老人ホームは入居者にとって快適かつ自立した生活が実現できます。入居者の個々のニーズに合わせたサービスや柔軟な運用により、自分らしい生活を送ることができるのです。また、入居者同士の交流や専門的なスタッフのサポートにより、安心感や充実感を持って生活することができます。

4. 住宅型有料老人ホームのメリット

住宅型有料老人ホームを選ぶ際のメリットについて説明します。

4-1. 居心地の良さ

住宅型有料老人ホームの特徴の一つである「居心地の良さ」について見ていきましょう。

住宅型有料老人ホームでは、入居者が自宅のような環境で過ごせることが重要視されています。個別の住居スペースが提供されるため、プライバシーや自分らしい生活を大切にすることができます。入居者は自分の部屋を自由に飾ったり、自分のペースで過ごすことができるため、居心地の良い空間を作り出すことができます。

また、共用スペースも居心地の良さを追求しています。リビングルームやカフェスペース、庭園などがあり、入居者同士や家族との交流やくつろぎの場となっています。こうした共有スペースでは、さまざまな活動やイベントが行われ、入居者同士のコミュニティ形成や交流が促進されます。

さらに、住宅型有料老人ホームでは、居心地の良さを追求するために設備やサービスにも工夫が凝らされています。例えば、温かみのあるインテリアや居心地の良い寝具、充実したレクリエーション施設やバリアフリーな設備などが整備されています。これにより、入居者は快適な環境でリラックスした時間を過ごすことができます。

居心地の良さは、入居者の心身の健康にも大きく影響を与えます。快適な環境で過ごすことにより、ストレスの軽減や安心感の向上が期待できます。また、居心地の良さは入居者の生活満足度にも大いに寄与し、心地良い時間を過ごすことができるでしょう。

住宅型有料老人ホームは、居心地の良さを重視した環境を提供することにより、入居者が快適で幸せな生活を送ることができる場所です。自宅のような居心地の良さを感じながら、自分らしい生活を楽しめることが、住宅型有料老人ホームの魅力の一つと言えるでしょう。

4-2. フレキシブルなサービス

住宅型有料老人ホームのもう一つの特徴である「フレキシブルなサービス」について見ていきましょう。

住宅型有料老人ホームでは、個々の入居者に合わせた柔軟なサービスが提供されています。入居者一人ひとりの個別のニーズや要望に応えるため、ケアプランが策定され、サービスの提供が行われます。

例えば、入居者が介護や看護の必要がある場合、専門のスタッフが的確なケアを提供します。入浴や食事の介助、薬の管理など、入居者の日常生活全般をサポートします。また、定期的な健康チェックや診療の手配も行われ、入居者の健康管理に配慮されています。

また、入居者のニーズや要望に応じてサービス内容を柔軟に変更することも可能です。例えば、食事のメニューの変更や特定の趣味や活動に合わせたプログラムの提供といった、個々の入居者の好みやライフスタイルに合わせたサービスが行われます。このようなフレキシブルなサービスにより、入居者は自分らしい生活を送ることができ、個々の選択や意思決定を尊重されます。

さらに、住宅型有料老人ホームでは、地域との連携や外部のサービスとの協力も進められています。例えば、近隣の医療機関との提携により、より円滑な医療サービスの提供が行われます。また、地域のボランティアや専門家を招いての講座やイベントも行われ、入居者が社会とのつながりを持つことができます。

住宅型有料老人ホームのフレキシブルなサービスは、入居者が自身のニーズに合わせた生活を送ることを可能にします。個別のケアプランやサービスの柔軟性、地域との連携により、入居者は自分のペースで自由な生活を楽しむことができます。このようなサービスの提供により、入居者はより充実した日々を送ることができるでしょう。

5. 住宅型有料老人ホームのデメリットと対策

一方、デメリットも存在します。それぞれの課題と対策について詳しく見ていきましょう。

5-1. デメリットについて

住宅型有料老人ホームには、デメリットも存在します。これについて見ていきましょう。

一つのデメリットは、入居費用や月額利用料が他の施設に比べて高いことです。住宅型有料老人ホームは、個別の住居スペースや充実した設備、専門スタッフなど、高品質なサービスを提供するために運営コストがかかります。そのため、他の施設に比べて費用が高くなる傾向があります。

また、入居には順番待ちが存在することもあります。人気のある住宅型有料老人ホームでは、入居者の数が限られているため、入居までに待ち時間が発生することがあります。この待ち時間は、家族や本人にとっては不安やストレスの要因となるかもしれません。

さらに、住宅型有料老人ホームは、自立した生活を送ることが求められます。一方で、介護や看護が必要な方には限定的なサービスしか提供できない場合もあります。つまり、要介護度が高い方や、病状が進行している方には、より専門的なケアが必要な場合があるため、住宅型有料老人ホームが適さないというデメリットが存在します。

これらのデメリットを踏まえる上で、入居者や家族は慎重な選択を行う必要があります。費用や待ち時間、自立度などに対して適切な判断をすることが重要です。また、他の選択肢と比較検討することで、自身や入居者のニーズに最も適した施設を見つけ出すことが大切です。

5-2. デメリットへの対策

住宅型有料老人ホームにおけるデメリットへの対策について見ていきましょう。

まず、入居費用や月額利用料の高さへの対策として、ファイナンシャルプランニングや補助制度の利用を検討することが挙げられます。入居前に費用や利用料の見積もりを詳しく確認し、自身や家族の経済状況に合わせたプランを作成しましょう。また、住宅型有料老人ホーム利用に関する補助制度や助成金を利用できる場合もありますので、それらを活用することも一つの手段です。

次に、順番待ちに対する対策としては、複数の施設を比較検討することが重要です。待ち時間が長い施設だけでなく、待ち時間が比較的短い施設も探してみましょう。また、必要な情報を事前に収集し、適切なタイミングで申し込み手続きを行うこともスムーズな入居のために役立ちます。

最後に、自立度や介護・看護の必要性に対する対策としては、専門的な施設との連携や訪問介護の利用を考えることが重要です。住宅型有料老人ホームが提供できるサービスが限られている場合でも、専門的なケアが必要な場合は、外部の介護・医療機関との連携を図ることで必要なケアを受けることができます。また、訪問介護サービスを利用することで、自宅での生活を継続しながら必要なサポートを受けることも可能です。

これらの対策を講じることで、住宅型有料老人ホームにおけるデメリットを軽減することができます。入居する際には、慎重な選択と情報収集を行い、個々のニーズと状況に合わせて最適な対策を検討しましょう。また、専門家や相談員との相談を通じて、適切なサポートを受けることも大切です。

6. 住宅型有料老人ホームの選び方

最後に、住宅型有料老人ホームを選ぶ際のポイントを紹介します。

6-1. 施設選びの要点

住宅型有料老人ホームを選ぶ際のポイントを見ていきましょう。

まず、施設の立地やアクセスの良さが重要な要点です。入居者や家族が施設にアクセスしやすい場所に位置しているかどうかを確認しましょう。また、周辺環境も重要です。近くには公園や商業施設などがあり、生活の利便性が高いかどうかも考慮すると良いでしょう。

次に、施設の設備やサービスの充実度がポイントとなります。個別の住居スペースや共用スペースの清潔さや快適さ、介護・看護サービスの質や充実度などを確認しましょう。また、レクリエーションやイベント、外部機関との連携など、入居者の生活を豊かにするためのサービスが提供されているかも重要です。

さらに、スタッフの質や人員配置も施設選びの要点の一つです。看護師や介護士、健康管理士などのスタッフが適切に配置されているかどうかを確認しましょう。また、スタッフの教育や研修制度が整っているか、入居者のケアにおいて適切な対応ができる体制が整っているかも重要です。

また、入居費用や月額利用料の透明性や妥当性もチェックする要点です。明確な費用の見積もりや料金設定、契約内容を確認し、自身や家族の経済状況や予算と合致するか慎重に判断しましょう。また、補助制度や助成金の利用についても情報収集し、適切に活用することも検討の余地があります。

以上の要点を考慮しながら、自身や入居者のニーズや希望に合った施設を選びましょう。複数の施設を比較検討し、見学や面談を通じて直接情報を得ることも重要です。また、入居者やその家族の声や評判、口コミなども参考にすることで、より納得のいく施設選びができるでしょう。

6-2. 入居前の準備

住宅型有料老人ホームへの入居前には、いくつかの準備が必要です。ここでは、入居前の準備について見ていきましょう。

まず、入居を検討している施設の見学や面談を行うことが重要です。実際に施設を見学し、雰囲気や設備、サービスの充実度などを確認しましょう。また、スタッフとの面談を通じて、質問や疑問点を解消することも大切です。これにより、自身や入居者のニーズに合致する施設を見つけ出すことができます。

次に、入居に必要な書類や手続きについての準備を進めましょう。施設が求める入居申込書や健康状態の報告書などの書類を提出する必要があります。また、契約内容や利用料金、入居に関するルールや規則を理解し、適切な判断をするための情報収集も行いましょう。もし必要な場合は、専門家や相談員のアドバイスを受けることもおすすめです。

さらに、入居先の生活に必要な持ち物の準備も忘れずに行いましょう。個人の衣類、寝具、洗面用具など、必要なものを揃えておきます。また、必要な場合には医療保険や介護保険の手続きも行っておくことが重要です。

また、入居前には身の回りの整理や手続きも行っておくと良いでしょう。自宅の片付けや家財の処分、定期的な支払いや郵便物の転送手続きなど、入居に伴う準備を進めましょう。

入居前の準備は、スムーズな移行と入居後の生活の快適さに繋がります。時間をかけて慎重に準備を進め、自身や入居者が安心して入居するための環境を整えましょう。入居後の生活においても、受け入れる施設のスタッフや関係者に相談したり、サポートを受けたりすることでスムーズな移行が促進されることも覚えておきましょう。

7. 結び:より良い選択を

全体を通して、住宅型有料老人ホームについて理解を深めることができました。

7-1. 住宅型有料老人ホームの可能性

住宅型有料老人ホームは、高齢者やその家族にとって新たな選択肢となり得る可能性があります。なぜなら、住宅型有料老人ホームは自宅のような環境でありながら、専門的なサービスや安心の生活を提供しているからです。

この施設では、個別の住居スペースが提供され、自立した生活を送ることができます。自分のペースや好みに合わせて生活できるため、居心地の良さやプライバシーへの配慮があります。それに加えて、介護や看護の必要な方には、質の高いサービスが提供され、安全かつ快適な生活が実現できます。

また、専門スタッフや施設内外との連携により、入居者の健康管理や社会的なつながりをサポートすることも可能です。必要に応じて医療機関や地域のサービスとの連携が行われ、入居者の幸せと安心を追求しています。

さらに、入居者同士の交流やコミュニティ形成も重要視されます。共用スペースやイベントなどを通じて、趣味や活動を共有し、絆を深めることができます。このようなコミュニティの形成は、高齢者の社会的孤立感を解消し、生活の豊かさと幸福感をもたらすでしょう。

住宅型有料老人ホームは、高齢者のニーズに合わせた選択肢として、自立した生活を送りたいと願う方々にとって、新たな可能性を提供しています。安心と快適さを追求しつつ、個別のニーズに合わせたサービスと居心地の良さを重視することで、高齢者が豊かで幸せな日々を過ごすことができるのです。このような可能性に目を向け、お互いに理解し合いながら適切な選択をすることが大切です。

7-2. 高齢者の幸せのために

住宅型有料老人ホームは、高齢者の幸せと安心を追求するために存在します。なぜなら、この施設は高齢者が自宅のような環境で生活しながら、必要なケアやサポートを受けることができる場所だからです。

高齢者の幸せのためには、自立した生活を送ることが重要です。住宅型有料老人ホームでは、個別の住居スペースやプライバシーへの配慮があり、自身のペースや好みに合わせた生活ができます。この自立した生活は、高齢者の尊厳を保ちながら、自己決定や自己責任の重要性を実感できるものです。

さらに、安心感も高齢者の幸せに欠かせません。住宅型有料老人ホームでは、専門スタッフが常駐し、入居者の健康管理や日常生活のサポートを行います。医療機関や地域の協力と連携しながら、入居者が安心して生活できるよう体制が整えられています。このため、高齢者自身や家族は安心感を持ち、安全な環境の中で幸せな日々を過ごすことができるのです。

また、高齢者の幸せを促す要素の一つに、社会的なつながりとコミュニティ形成が挙げられます。住宅型有料老人ホームでは、共用スペースやイベントなどを通じて入居者同士の交流が促されます。共通の趣味や活動を通じて絆を深め、孤立感を軽減することができるのです。このようなコミュニティの形成は、高齢者の幸せと生活の充実感をもたらすでしょう。

住宅型有料老人ホームは、高齢者の幸せと安心を追求する場所として存在しています。自立した生活、安心感、社会的なつながりといった要素が高齢者の幸せに大きく関わっています。これらの要素を重視し、高齢者自身や家族が適切な選択を行うことで、幸せな高齢者生活が実現できるのです。高齢者の幸せと安心を願いながら、選択肢を検討しましょう。

8. おまけ:住宅型有料老人ホームのQ&A

最後に、よくある質問と答えをまとめてみました。

8-1. Q&Aその1

住宅型有料老人ホームに関するよくある質問とその回答をまとめました。以下がQ&Aその1です。

Q: 入居時に必要な費用はどのくらいですか?
A: 入居時には入居費用と月額利用料が発生します。ただし、施設によって異なるため、具体的な金額は施設によって異なります。入居費用には建物や設備の利用料や共益費などが含まれ、月額利用料には居室や食事、サービスの提供費用などが含まれます。入居前に施設との面談や資料請求を行い、詳細な費用の見積もりを確認しましょう。

Q: 入居者のプライバシーは守られていますか?
A: 住宅型有料老人ホームでは、入居者のプライバシーを重視しています。個別の住居スペースの提供やプライバシーの保護に努めています。また、共用スペースにおいても、入居者同士やスタッフとの関わり方を尊重し、プライバシーを守るよう配慮しています。施設選びの際には、プライバシーに関する方針や取り組みの詳細を確認することをおすすめします。

Q: 自分の家具や持ち物を持ち込むことはできますか?
A: 一般的には、住宅型有料老人ホームでは入居者が自身の家具や持ち物を持ち込むことができます。入居時には、居室の広さや設備の条件などを確認し、持ち込む家具や持ち物の選択を検討しましょう。ただし、一部制限がある場合もありますので、施設との事前の相談や合意が必要です。

8-2. Q&Aその2

住宅型有料老人ホームに関するよくある質問とその回答をまとめました。以下がQ&Aその2です。

Q: 家族や友人との面会はどのように行われますか?
A: 住宅型有料老人ホームでは、家族や友人との面会を歓迎しています。施設によって設定されている面会時間や面会スペースを利用し、家族や友人との滞在やコミュニケーションを楽しむことができます。また、施設によっては面会の際の注意事項や制限がある場合もありますので、施設のルールを確認しましょう。

Q: 食事はどのように提供されますか?
A: 住宅型有料老人ホームでは、食事の提供が行われています。一般的には共同のダイニングルームやレストランのような場所で、居室以外での食事を楽しむことができます。施設によっては、バイキングスタイルやセットメニューなど様々な食事スタイルが提供されます。特別な食事制限やアレルギー対応などの要望がある場合は、施設との事前の相談が必要です。

Q: 入居後の生活サポートはどのように行われますか?
A: 住宅型有料老人ホームでは、入居者の生活サポートが行われています。専門のスタッフが常駐し、健康管理や日常生活のサポートを提供します。必要に応じて医療機関や地域のサービスとの連携も行われ、入居者が安心して生活するための体制が整っています。生活におけるさまざまな要望や困りごとがある場合も、スタッフに相談することができます。

これらのQ&Aにより、住宅型有料老人ホームに関する一部の疑問や不安点に対する回答をお伝えしました。入居を考えている方やその家族は、施設との面談や資料請求を通じてさらに詳細な情報を収集し、施設選びの判断材料とすることが大切です。また、入居後も施設が提供するサービスやスタッフのサポートを活用し、安心して充実した生活を送ることができるでしょう。

株式会社RITZ
ロゴ
幅広い介護サービスを提供し、安心して快適な生活を送れる環境を大阪で整えています。入居者様が心地よく過ごせるよう努めており、専門のスタッフが24時間体制で常駐し、健康管理や身体介護を提供します。
株式会社RITZ

〒550-0005

大阪府大阪市西区西本町3-1-51

伊勢谷ビル5F